W dzisiejszych czasach, w dobie rosnącej świadomości ekologicznej i dążenia do zrównoważonego rozwoju, kwestia efektywności energetycznej budynków staje się coraz bardziej istotna. Domy powinny być nie tylko wybudowane, ale także ocieplone, aby zmniejszyć koszty ogrzewania, a przede wszystkim zużycie paliw niezbędnych do tego celu, w tym jeszcze m.in. węgla. Jednym z narzędzi, które pomaga w ocenie i poprawie tej efektywności, jest świadectwo charakterystyki energetycznej. W tym wpisie postaramy się przybliżyć, czym dokładnie jest ów świadectwo, jakie ma znaczenie i jakie korzyści płyną z jego posiadania. Zapraszamy do lektury.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który określa ilość energii potrzebnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku, takich jak ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja, oświetlenie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Innymi słowy, ŚCE wskazuje, jak efektywnie budynek korzysta z energii.
Tak więc dokument ten jest niezbędny w wielu sytuacjach związanych z nieruchomościami i ma na celu promowanie energooszczędności w budownictwie oraz zwiększanie świadomości na temat możliwości oszczędzania energii w budynkach.
Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne?
Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z przepisów prawa europejskiego, które mają na celu promowanie budownictwa energooszczędnego. Dzięki informacjom zawartym w świadectwie, właściciele, najemcy oraz użytkownicy budynków mogą oszacować roczne zapotrzebowanie na energię, co pozwala na lepsze planowanie kosztów utrzymania związanych z zużyciem energii.
- Oszczędności. Świadectwo charakterystyki energetycznej pozwala na identyfikację obszarów, w których można poprawić efektywność energetyczną budynku, co prowadzi do zmniejszenia jego kosztów eksploatacji. Poprawnie sporządzone, może być zachętą dla inwestora do np. ocieplenia domu lub zastosowania innych rozwiązań mających na celu zmniejszenie zużycia energii.
- Wartość nieruchomości. Budynki o lepszej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców, co może zwiększyć ich wartość rynkową, szczególnie przed ewentualnym zakupem lub wynajmem.
- Ochrona środowiska. Efektywność energetyczna budynków przyczynia się do zmniejszenia emisji gazów cieplarnianych, co jest kluczowe dla ochrony środowiska naturalnego i walki ze zmianami klimatycznymi.
Należy również pamiętać, że obecnie posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest wymagane przez prawo dla nowo budowanych budynków oraz dla tych już istniejących w przypadku ich sprzedaży lub wynajmu.
Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej można uzyskać poprzez zlecenie jego wykonania certyfikowanemu audytorowi energetycznemu. Proces ten obejmuje ocenę różnych aspektów budynku, takich jak izolacja termiczna, systemy grzewcze i wentylacyjne, a także zużycie energii przez urządzenia i oświetlenie. Na podstawie zebranych danych audytor sporządza świadectwo, które jest ważne przez 10 lat.
Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w następujących sytuacjach.
- Sprzedaż lub wynajem budynku lub lokalu:
- przy sprzedaży budynku, części budynku lub lokalu.
- przy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
- przy wynajmie budynku, części budynku lub lokalu.
W takich przypadkach, świadectwo musi zostać przekazane nowemu właścicielowi lub najemcy.
2. Budynki użyteczności publicznej:
- świadectwo powinno być umieszczone w widocznym miejscu w budynkach o powierzchni użytkowej powyżej 250 m², które są zajmowane przez organy wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę oraz administrację publiczną, gdzie odbywa się obsługa interesantów.
- w budynkach o powierzchni użytkowej przekraczającej 500 m², w których świadczone są usługi dla ludności, jeśli świadectwo zostało już sporządzone.
3. Zakończenie budowy lub uzyskanie pozwolenia na użytkowanie:
- od 28 kwietnia 2023 r., inwestorzy muszą dołączyć świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Wyjątkiem są domy do 70 m² zabudowy przeznaczone do własnych celów mieszkaniowych.
Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe?
Na to pytanie udzieliliśmy odpowiedź powyżej. Warto więc podkreślić, że w powyżej wymienionych sytuacjach jego posiadanie jest obowiązkowe.
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej zależy więc od konkretnej sytuacji. Jednakże, niezależnie od przepisów prawnych, dokument ten to może być cennym narzędziem do zarządzania energią i kosztami eksploatacji budynku, co czyni je wartościowym dla każdego właściciela nieruchomości.
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?
Koszt wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może się różnić w zależności od wieli czynników, a przede wszystkim od rodzaju i wielkości nieruchomości.
Koszt wykonania świadectwa dla mieszkań lub domów jednorodzinnych zazwyczaj mieści się w przedziale od 200 do 1000 złotych. W przypadku małych mieszkań może to być dolna granica tego przedziału. Dla większych budynków wielorodzinnych lub tych z przeznaczeniem komercyjnym łączny koszt wydania świadectwa charakterystyki energetycznej budynku może być znacznie wyższy, zwykle w przedziale od 1000 do nawet kilku tysięcy złotych, w zależności od skali i złożoności bryły.
Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalność, ale istotne narzędzie, które może przynieść realne korzyści zarówno właścicielom budynków, jak i środowisku. Dzięki niemu możemy lepiej zrozumieć, jak efektywnie nasz budynek wykorzystuje energię, oraz podjąć kroki w celu poprawy tej efektywności, co przekłada się na oszczędności i zwiększenie wartości nieruchomości. W dobie rosnącej świadomości ekologicznej i zmian prawnych, posiadanie ŚCE staje się coraz bardziej nieodzowne.
Czy macie już swoje świadectwo charakterystyki energetycznej? Jeżeli mają Państwo jakiekolwiek pytania na temat tego dokumentu, zapraszamy do kontaktu.